Вчера мы сделали первый шаг на пути к реализации проекта “домик у моря”. Моя мечта – проводить зимние месяцы в тропиках, на берегу океана, под пальмами. Утро начинать с заплыва в лагуне, в дневные жаркие часы прятаться в тени террасы с книжкой, вечером ужинать в саду и смотреть на луну и звезды.
В этом нам должна помочь французская система налогообложения. При инвестициях в различного рода проекты, которые рассматриваются правительством как жизненно важные для французского общества, довольно существенную часть налогов можно прямиком направлять на финансирование кредита. Схема выглядит так: вы выбираете объект недвижимости, который соответствует заданным условиям, берете в банке кредит, и выплачиваете его частично из денег, которые поступают в виде арендной платы и в виде экономии на налогах. Собственные инвестиции составляют чуть более тридцати процентов итоговой суммы. Через двадцать лет на выходе вы имеете недвижимость, которую можно продать без выплаты налога на добавленную стоимость, и купить тот самый домик у моря, либо же продолжать сдавать в аренду и дальше, что обеспечит дополнительный доход к пенсии.
Вчера мы провели пять с лишним часов с финансовым консультантом, разбираясь в бумагах, и в итоге выбрали два типа недвижимости: трехкомнатная квартира в двухэтажном доме, оборудованном системами энергосбережения, и часть площади в резиденции для больных и престарелых. Оба этих типа недвижимости позволяют частичное финансирование кредита из налогов, и, принимая во внимание их расположение и назначение, не являются слишком рискованными. Престарелых во Франции с каждым днем все больше и больше, и их нужно куда-то селить, а цены на энергию растут так, что уже мало кто готов платить астрономические суммы за отопление и электричество в домах традиционной постройки.
Вин излучает уверенность в завтрашнем дне, я же затребовала всю документацию по теме и буду ее изучать внимательнейшим образом 45 дней подряд (это период, в который можно отказаться от сделки в одностороннем порядке).
Буду учить новые для меня слова и выражения. Тексты фарнцузского законодательства требуют отдельного словаря. Их писали люди, чьей задачей было максимально скрыть, зашифровать и затуманить информацию от честных налогоплательщиков.
А домик вот такой хочу:
С видом примерно таким:
Фото не мои. Мечта- моя.
Дорого дается идущему)))
ОтветитьУдалитьAliceKiss, ну да. Надо же когда-то начинать, правда?
ОтветитьУдалитьТрехкомнатая квартира кажется привлекательней.
ОтветитьУдалитьНу, как у нас в ЖЖ пишут, созрел тост: "За сбычу мечт". А ведь какая гуманная система, а?.
ОтветитьУдалитьКотовод
finezza, а почему, с вашей точки зрения?
ОтветитьУдалитьЯ сейчас занялась изучением вопроса в деталях, собираю все за и против.
Котовод, хороший тост! Мы за это вчера даже и выпили (нарушив диету, но по такому случаю можно).
Система и правда гуманная. В выигрыше - все.
finezza, а почему, с вашей точки зрения?
ОтветитьУдалитьЦеликом недвижимость во владении всегда лучше, чем часть недвижимости.:) Тем более такая "долгоиграющая" сделка.
finezza, а в чем принципиальная разница?
ОтветитьУдалитьВедь квартира в доме тоже является только частью недвижимости, так ведь? В данном случае дом находится под управлением агентства, которое берет на себя все заботы о поддержании дома в приличном состоянии и гарантирует поступления от аренды. То же и в случае с медикализированным центром. Только там речь идет не о комнатах, а о квадратных метрах, то есть частях владения.
Даже при прочих равных условиях квартира все же как то ближе ИМХО.
ОтветитьУдалитьНа самом деле представив эту ситуацию я чисто интуитивно выбрала бы квартиру. А интуиция это единственное чему можно доверять.
Вот вам интуиция что подсказывает?
Лично я бы распределила деньги между двумя разными медикализированными центрами. Но логика в этом случае голосует за диверсификацию между двумя разными типами недвижимости. Но и в этом случае я бы скорее склонилась в сторону зданий профессионального назначения, поблизости от аэропортов и деловых центров.
ОтветитьУдалитьКвартиры - это частные лица, и всегда какая-никакая, а морока.
Желаю, чтобы ваши желания офигели от ваших возможностей!))) Во все остальные тонкости французского инвестирования вникать не буду - слишком всё сложно и запутано, да и не понять нам, славянским душам, зачем человеку квадратные метры в доме старцев?)
ОтветитьУдалитьilona, спасибо, будем стараться!
ОтветитьУдалитьВ тонкости и правда лучше не вникать, а квадратные метры в любом месте можно представлять себе в образе банковского вклада, тогда все вопросы отпадают сразу :)
Слушай, у меня этих квадратных метров...дофигищи, но их ведь ещё содержать нужно, ремонтировать и т.д. Иногда не знаешь, какую дырку затыкать)))
ОтветитьУдалитьilona, так квадратные метры сдаются в аренду управляющей фирме на 12 лет, и она-то и разбирается с проблемами ремонта и содержания. А также поиском клиентов и всем прочим. И гарантирует доходы. А если нет - вступает в действие страховка. И т.д. И все процессы контролирует бухгалтер. А расходы на все это, опять же, вычитаются из налогов. Ну то есть, твое дело - требовать отчетов от бухгалтера и держать осуществлять общий контроль за процессом стрижки купонов. В идеале :)
ОтветитьУдалитьЭто какая-то спецпрограмма для инвестиций в ДОМ ТОМе?
ОтветитьУдалитьминуточку, а как же общий принцип не планировать финансы/не экономить/не считать деньги - чтоб не мешать им свалиться самим в самый подходящий момент?
ОтветитьУдалитьЖеня, нет. Я думала про ДОМ ТОМ, но в итоге мы эту мысль отвергли. Кроме La Réunion все остальное выглядит крайне нестабильно, с метрополией как-то более спокойно, мне кажется.
ОтветитьУдалитьМы решили остановиться на Loi Scellier BBC и EHPAD.
creakypavillion, это проблема коммуникации :)
ОтветитьУдалитьДеньги как раз в этом случае не экономятся. Они вкладываются. Чтобы потом упасть :)
Про принцип "не планировать финансы" я не говорила. Даже наоборот. В статье по ссылке речь с первых строк идет как раз о планировании финансовых задач и установке реальных целей.
А считать деньги будет бухгалтер :)
Выходит, что домик мечты реально получиться купить не раньше, чем через 20 лет? :(
ОтветитьУдалитьУ меня знакомый француз приобрел две однокомнатные в разных частях парижа, тоже с таким же управлением компанией. Vicky.
Vicky, как раз к пенсии!
ОтветитьУдалитьВсе равно раньше его покупать нет никакого смысла. Чтобы пользоваться им одну неделю в году?
Эх, были бы у меня деньги, я бы тоже вложилась с выгодой! Да вот беда: последние средства профукала на распродажах.
ОтветитьУдалитьЖеня, c'est pas grave, можно всегда быстренько дефискализировать мужа. Заодно руку набьете :)
ОтветитьУдалитьмуж опытный, не даётся :(
ОтветитьУдалитьЭкая засада, однако!
ОтветитьУдалитьВ идеале? Ты забыла добавить - во французском идеале))) А наш идеал от французского отличается всяким отсутствием идеалов((((
ОтветитьУдалитьilona, да знаю я, знаю :(
ОтветитьУдалитьЗдесь вам не тут, да?
Это смотря где... :)
ОтветитьУдалитьTanya, я не в курсе американской налоговой системы :)
ОтветитьУдалитьНе, я имела ввиду, смотря где вы эту жилплощадь хотите себе приобретать, в смысле, в какой части света :)
ОтветитьУдалитьТаня, конечно же во Франции!
ОтветитьУдалитьДефискализация распространяется только на французские территории :)